您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 >> 房地产行业投资分析咨询 >> 石家庄房地产行业分析

石家庄房地产行业分析

2018-04-02报告大厅(中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 www.bwsym.com) 字号:T|T

中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 www.bwsym.com   房地产作为一个特殊的行业,其本质是给人类提供遮风挡雨的场所。随着我国经济持续增长,二胎政策的开放,人口将不断上涨,房地产行业也将迎来‘春天’,以下是石家庄房地产行业分析。

  作为河北省的省会城市,石家庄将位居四大“区域性中心城市”之首。此外,石家庄机场纳入首都机场集团统一管理;京津冀海关通关一体化扩大至石家庄海关等,都可以预见到未来石家庄作为省会城市在京津冀地区一体化的重要支点作用,石家庄的房地产市场将长期受益于京津冀一体化的运行,房地产行业整体步入相对健康发展阶段。

  阶段一:地价总体走势对房地产行业的影响

  2015 年以来,尽管土地市场供需明显降温,但土地价格持续上涨,尤其是一二线热点城市竞争激烈、地王频出、溢价率高企,不同城市地价涨幅明显分化。2016 年1 季度,主要监测城市住宅地价环比上涨1.27%,涨幅较上季度提高0.13 个百分点;同比上涨4.66%,涨幅较上季度提高0.74 个百分点。分城市来看,一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨4.77%、0.76%、0.61%,同比分别上涨14.92%、3.23%、2.66%;其中,深圳、上海、张家口、汕头、青岛、广州、南京、锦州、珠海、郑州等10 个城市地价同比涨幅均超过10%。

  阶段二:房价总体走势对房地产行业的影响

  2017年1-4月石家庄市房地产开发投资额为27954百万元,同比增长28.2%;2016年1-12月石家庄市房地产开发投资额为101577百万元,同比增长5.2%。

  2017年1-4月石家庄市购置土地面积为74千㎡,同比下降52%;2016年1-12月石家庄市购置土地面积为585.9千㎡,同比增长3.8%。

  2017年1-4月石家庄市商品住宅开发投资额为19300百万元,同比增长24.4%;2016年1-12月石家庄市商品住宅开发投资额为66378百万元,同比增长4.4%。

  2017年1-4月石家庄市商品房销售面积为1200.5千㎡,同比下降24.9%;2016年1-12月石家庄市商品房销售面积为7984.2千㎡,同比增长5.4%。

  2017年1-4月石家庄市商品房销售面积为1200.5千㎡,同比下降24.9%;2016年1-12月石家庄市商品房销售面积为7984.2千㎡,同比增长5.4%。

  2017年5月石家庄市房地产平均价格为16147元/㎡,环比增长3.77%,同比增长79.05%。

  阶段三:供需政策对房地产行业的影响

  为举行消化库存保障石家庄市房地产市场的稳定健康发展,2016年以来为配合中央政府宽松政策的施行,石家庄政府仍不断出台相关政策,推动市场的规范供应与合理需求,包括:

  ① 2016年1月12日石家庄市人民政府出台《关于深化户籍制度改革的实施意见》,全面放开县(市)城区和建制镇落户限制,取消按户口性质划分的农业、非农业户口统计。

  ②2016年3月2日,石家庄《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》正式出台,涉及20条措施将对房地产市场产生较大影响。其中提到严格控制主城区开发强度,有序推进城中村改造、积极落实金融信贷和税收优惠政策、引导农村转移人口向城镇聚集、加快完善项目建设手续,进一步盘活遗留项目库存、合理调控供地节奏等。

  ③2016年1月6日石家庄市人民政府《关于进一步规范土地市场秩序的意见》该政策将促进土地一、二级开发剥离,做到净地收储,净地供应,未征收拆迁旧城改造项目废止。如此以来,政府将保证最大限度的土地收益,并从源头上杜绝违法建设。

  ④2016年5月8日石家庄市人民政府出台《关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》,按照“坚决遏制增量、全力减少存量”的思路,坚持“依法依规、分类处理、明确责任主体、公开透明”等5大原则,遏制违法建设增量。

  展望未来,品牌房企从没有停下入市布局的脚步,2018年成熟的产品会更多。第二,2018年土地供应方面,从目前看,供应量并没有出现明显提升,土地价格却是一路攀升,主城区及正定新区的稀缺净地还将竞争激烈。第三,2018年不容小觑的还有商业地产,届时会有大量的公 寓推向市场,这一轮竞争同样值得期待。最后,说到房价,现在似乎谁都不敢随便预判,2018年的房价,还是交由市场来做最终定夺。

  综上所述,政府规范土地市场秩序、严查违规行为,石家庄一二线城市新房市场暂时会萎缩,二手房市场会加速流通;但进入2018年之后石家庄房地产市场的不断升温,石家庄住房库存数据的逐步减少,房地产市场也迎来快速发展的良机。以上就是笔者对石家庄房地产行业分析。

分享到:
(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
可研报告
中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告
研究报告
分析报告
中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号