您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 >> 房地产行业投资分析咨询 >> 房地产市场规模

房地产市场规模

2018-04-02报告大厅(中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 www.bwsym.com) 字号:T|T

中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告 www.bwsym.com   2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。以上就是笔者给您分析的房地产市场规模了。

  房地产市场规模

  住宅长期需求主要由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升和旧房拆迁更新等四方面因素推动的需求组成。在需求估算模型中,分类两大类需求估算:1)一方面,由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需求:根据预测 2030 年我国总人口 14.5 亿人,预测 2030 年我国城镇化率 70%以及预测 2030 年人均住房面积 35 平米(其实预测 2020 年达 35 平米),可以估算 2030 年我国的住房存量需要达到 355.3 亿平米(我国总人口*城镇化率*人均住房面积),因而由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需求增量为 127.4 亿平米(2030 年城镇存量住房面积-2015 年城镇存量住房面积);2)另一方面,由旧房拆迁更新推动的需求:假设 2016-2030 年城镇存量住房更新率为 1%,可以估算 2016-2030 年因旧房拆迁更新推动的需求合计为 66.6 亿平米(城镇存量住房面积*城镇存量房更新率)。

  估算 2016-2030 年的住房增量需求合计为 194.0 亿平米,对应未来 15 年内的年均住房需求为 12.9 亿平米,略高于 2015 年的全国住宅销售面积 11.2 亿平米,持平于预测的 2016 年全国住宅销售面积约 13 亿平米,更进一步证明了中长期需求仍有一定支撑。

  另外,未来 15 年年的年均住房需求持平于 2016 年的全国住宅销售面积,也表明房地产行业的黄金时代已经过去,规模高速成长的年代也已经结束,但行业迎来的是房地产行业的白银时代,行业规模趋于稳定的 15 年,需求规模并不会立马急剧收缩,但分化也将成为这个新时代的特征,包括房企的分化,城市 的分化以及产品的分化。

  规模赛跑

  在2018年3月26日的恒大业绩发布会上,恒大董事局主席许家印预言,到2020年房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;“前十”则为5000亿元,市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。

  2017年全国房企拿地金额排名第一的是碧桂园,金额为2674亿元,也是唯一一家拿地金额超过2000亿元的房企,万科、保利、恒大和中海则位列拿地千亿阵营;这五家均是销售额超过2000亿元的房企,合计拿地8421亿元,占TOP50企业的33.2%。

  虽然上述五家房企并没有全部对外透露2018年的销售目标,但他们的野心依然可见一斑。在碧桂园2017年全年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌说,“不设销售目标,并不代表对自己没有要求。集团提出了要求,我们要在去年的基础上实现持续的增长。只不过增长的幅度,要根据市场情况、管理能力、人才团队水平来看”。这意味着,碧桂园2018年实现的销售额将至少超过今年的5508亿元。

  小型房企转向这一领域的原因除了公开市场拿地不易外,还有一些制度上的设置让他们具有一定优势。一名从事旧改拿地的投资公司高管向《每日经济新闻》记者分析指出,在深圳这个市场,中小型房企更加灵活,他们更愿意花时间扎根在一个项目上深耕到底,一些大型房企不一定愿意这么做,因为可开发的土地有很多。

  一名龙头房企中层管理人士的说法也可以印证这一点。他向《每日经济新闻》记者指出,很多旧改项目的推进周期和推进过程复杂,他们公司在这一领域参与甚少,因为“推不动,也不去管了”。

  人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中落户定居,然而这些城镇不能提供足够的就业机会,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。以上就是笔者给您分析的房地产市场规模了。

分享到:
(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
可研报告
中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告
研究报告
分析报告
中国报告大厅_市场研究报告门户_提供各行业研究报告及调研报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号